房地產(chǎn)新開工面積增速放緩
　　
　　當(dāng)前房地產(chǎn)走勢已出現(xiàn)趨緩跡象，而受限貸、加息、交易量萎縮等多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈正日益緊張。省發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，我省房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速低于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速14.5個百分點(diǎn)。國內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來源中占比下降至10.9%，為2005年以來最低。
　　
　　上半年，全省房地產(chǎn)新開工面積增速較去年同期下滑24.3個百分點(diǎn)，若扣除保障房因素，下滑幅度高達(dá)38.7個百分點(diǎn)；房屋銷售面積增長11.4%，增速同比回落13.1個百分點(diǎn)；施工面積、竣工面積均有不同程度放緩。與此同時，房屋待售面積同比增長了31.4%，占同期房屋竣工面積的52%。多項指標(biāo)說明，房地產(chǎn)企業(yè)庫存壓力明顯加大，房地產(chǎn)企業(yè)來自房屋銷售的資金逐漸減少。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)直接融資受限，自籌資金難。上半年我省房地產(chǎn)開發(fā)自籌資金占全部資金來源比重達(dá)到49.5%，較去年同期提高6.1個百分點(diǎn)，接近2008年的高點(diǎn)，未來增長空間不大。
　　
　　短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款從嚴(yán)控制措施不會改變，在其它融資渠道受阻情況下，房產(chǎn)商高息籌資情況十分普遍。業(yè)內(nèi)專家表示，隨著下半年房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境的進(jìn)一步趨緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金回籠壓力將繼續(xù)加大，單純地依靠促銷等手段估計難以緩解資金壓力，更多的開發(fā)商可能會選擇降價銷售。